根據財報顯示，2018年上半年，時代中國合同銷售額為260.03億元，較去年同期增長52.7%。營業額達104.8億元，較去年同期增長20.1%。與此同時，多項財務指標均實現了不同幅度的上升。

  盡管上半年房地產行業遭遇了嚴格的調控，但時代中國業績仍實現了逆市增長。根據財報顯示，2018年上半年，時代中國合同銷售額為260.03億元，較去年同期增長52.7%。營業額達104.8億元，較去年同期增長20.1%。與此同時，多項財務指標均實現了不同幅度的上升。

  時代中國董事局主席岑釗雄表示：“我們今年有信心完成550億元的銷售目標，2019年、2020年實現千億元銷售也是大概率事件�！�

  邁入千億元陣營仍是時代中國目前的核心命題。時代周報記者注意到，在加速沖擊規模的同時，時代中國在上半年放緩了拿地步伐。除此之外，隨著調控政策的加強，時代中國銷售回款亦有所放慢。

  調整拿地節奏

  2015–2016年期間，時代中國一度在土地市場表現活躍，曾接連在東莞、佛山、珠海等地拿下多個高價地項目。岑釗雄表示，公司并非刻意拿高價地，都是經過前期規劃調研，在當時看來那些地價較貴，但目前看來銷售情況都還不錯。

  而就在7月26日，在經過了一年半的等待之后，時代中國在廣州海珠區的崗路項目正式動工。據了解，項目樓面單價55437元/平方米，一度刷新廣州地價新紀錄，價格相當于目前周邊的在售房價。

  談到此地塊是否會有入市壓力時，岑釗雄表示，目前時代中國有100多個項目，這只是其中一塊，雖然這幅地皮看上去價格高，但是規模不大，只有20億元，占用公司很小部分資金，并且這塊地的地理位置十分優越，無需過多擔憂。

  然而這樣的快節奏和大手筆在今年上半年被打破，在嚴苛的融資環境和限價政策之下，時代中國拿地也更加謹慎，高溢價拿地的情況也不再出現。

  根據財報顯示，2018年上半年，時代中國新購入11塊土地，總規劃建筑面積約168.78萬平方米，總土地成本約為61.15億元。

  而在年初的業績會上，時代地產曾表示2018年約有200億元資金可用作拿地安排，然而半年過去，時代中國在拿地上的投入金額僅為60億元左右，拿地速度明顯放緩。岑釗雄表示，公司下半年在拿地方面會更加理性謹慎，并不一定要將200億元全花光。

  中報顯示，時代中國的土地儲備仍然主要聚焦在粵港澳大灣區。截至2018年上半年，時代中國總土地儲備約為1820萬平方米，其中廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山及清遠等廣東省內城市土地儲備占比約91.4%。

  而目前僅針對公司重倉粵港澳大灣區難以持續實現規模增長的疑慮。岑釗雄表示，目前大灣區內政策利好，有很大發展空間，在該區域實現千億元目標是可以實現的。

  實際上，目前除了在大灣區的投資布局，時代中國也在積極地實行走出去戰略，將陸續在成都、武漢、華東、北京等地成立分公司。時代周報記者了解到，目前武漢公司已經啟動招聘工作，崗位包括投資、財務等。

  除了招拍掛市場，時代中國也將城市更新作為增加土地儲備的重要途徑。截至2018年上半年，時代中國擁有城市更新項目70個，預計可貢獻土地儲備約1950萬平方米，2018年下半年將有若干個項目完成轉化。

  銷售回款待改善

  在合同銷售不斷增長的同時，時代中國招商蛇口的回款速度卻在放緩，主要體現在預收賬款這一財務指標上。

  “預收賬款”是根據實際收到的現金統計得出的數據，更能精確地衡量房企目前營收能力。時代中國2017年簽約金額為416億元，今年上半年合同銷售額為260億元，同比增幅52.7%，兩者總計676億元。

  截至6月30日，時代中國公司合同負債（預收賬款）為225.71億元，僅僅占到銷售合同的33%。受制于銀行個人按揭貸款放款速度放緩以及網簽限制等因素，時代中國的回款情況并不樂觀。

  岑釗雄在業績會上也坦承，時代中國的銷售回款確實有所放慢，并表示在下半年公司將加強現金流管理，堅持積極銷售，加速資金回籠。

  但從目前來看，時代中國的現金流較為充裕。截至6月末，時代中國擁有銀行存款與現金206.6億元，較去年年末增長20%。其中短期借款在98億元左右，較上年末的60.3億元增加約37.57億元。

  除此之外，岑釗雄表示，下半年到期的剛性債務實際并不多，其中國內要償還的債務只有30多億元。

  受到行業環境影響以及規模擴張加速，時代中國上半年凈負債比率上升至67.2%，較去年年末增長16.9%，但在同行業面前不是太高。

  在2018年上半年，時代中國平均融資成本為7.6%，與2017年持平。岑釗雄坦言，在融資環境艱難的局勢下，國內融資成本目前仍處于市場高位。目前房企都在拓寬融資新渠道，對于下半年是否有發債計劃，岑釗雄表示還要看市場空間。