今日立秋不是“秋”，秋老虎炎熱的的日子還將持續一段時間。一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。在目前距離9月份只有20余天，業內對于即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態度。

  監管持續收緊

  7月31日，在召開的中央政治局會議上，其中專門針對房地產市場調控的措辭非常嚴厲，內容有73個字，7個分句——“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制�！边@充分體現了國家對于穩定房地產市場的決心。

  于此同時，住房和城鄉建設部公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，20家房地產開發企業和中介機構因哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等違法違規行為上榜。之前，住建部等七部委開展了房地產市場亂象治理專項行動，此次是“專項整治樓市亂象”文件下發后的首次公開曝光。住建部表示還將陸續公布黑名單，以持續形成高壓態勢。

  針對長期存在于房地產市場的各種亂象，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、銀保監會等七部委，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。從2018年7月至12月底，七部門聯手將在長達半年的時間里，開展整治樓市亂象專項行動，這種前所未有的工作力度，已經足以讓人重新思考樓市的未來走勢了。

  住建部等七部委實施的專項行動，意在形成高壓態勢，建立長效監管機制，同時客觀上將短期目標對準了今年即將到來的“金九銀十”。

  “金九銀十”需謹慎

  有媒體統計，為了摁住房價上漲的沖動，近期在短短九天之內，從中央到各部門已八次重磅提及房地產調控，可謂史無前例。樓市在經歷了一年多的調整后，在即將到來的“金九銀十”里，恐怕不會再有一些人想象中的市場“復蘇”了。

  對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹表示，按照房地產市場的分析邏輯，短期看政策，中期看產業，長期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，即調控政策繼續加碼、房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來政策層面對于房地產市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計“金九銀十”很難重現。

  楊芹芹并認為，由于房價變化主要看供需關系，因此，預計未來二線、三線城市房價可能會出現一定分化，尤其是對于一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的二線、三線城市來說，更加需要警惕房價風險。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示，“樓市升級引擎，房價急踩剎車”，當前無論是住房租賃房源的供應和建設，還是保障性住房，均可以看到監管部門正在不斷優化與房地產市場長遠發展相匹配的頂層設計，以及著手建立樓市調控長效機制�？偟膩砜�，房地產市場正在由早期單一化注重短期效果向長效化發展；由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級。

  他認為，從樓市升級的長期性來看，房地產市場的行情并不會因為長效機制的不斷落地而出現急劇變化，但從7月末中央政治局會議傳出的信號來看，預計房價在“金九銀十”期間出現大范圍上漲的趨勢將會減少、各地短期調控的措施也將更加聚焦至房價層面的表現上來，但從成交量的角度來看，預計不會有太大變化。

  一些城市不斷萌動的房價上漲預期，與整個樓市調控的初衷背道而馳。持續上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。堅決遏制房價上漲，從中央到地方正在積極行動，今年樓市注定難有“金九銀十”了。

  來源：證券日報、北京青年報，中房網綜合整理